Nabycie i zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej , wymaga uchwały wspólników (art. 228 pkt 4 KSH).
Jak wskazuje art. 230 KSH rozporządzenie prawem do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej.
W przypadku, gdy umowa spółki stanowi, iż do zbycia nieruchomości potrzebna jest uchwała wspólników, podjęcie uchwały jest niezbędne, bez względu na stosunek wartości nieruchomości do kapitału zakładowego spółki, aby można było skutecznie zbyć nieruchomość.
W przypadku, gdy umowa wyraźnie stanowi, że do sprzedaży nieruchomości nie jest wymagana uchwała wspólników, możliwe jest skuteczne dokonanie sprzedaży nieruchomości, bez wydania uchwały.
Gdy nastąpi sprzedaż nieruchomości bez zgody wyrażonej w uchwale wspólników, w przypadku gdy jest ona wymagana w umowie spółki, bądź umowa nie wyłącza konieczności jej uzyskania, umowa sprzedaży jest bezwzględnie nieważna.
Natomiast w przypadku sprzedaży nieruchomości, której wartość dwukrotnie przewyższa wysokość kapitału zakładowego, bez uzyskania niezbędnej zgody wspólników, umowa jest ważna ale zarząd ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą względem spółki.
Sprzedaż nieruchomości należącej do sp. z o.o. uzależniona jest m.in. od umowy spółki, a także stosunku wartości sprzedawanej nieruchomości względem kapitału zakładowego spółki.
Tagged under